¿Qué funciones tiene un abogado de bienes raíces?

A continuación se mencionan las principales funciones que debe cumplir un abogado que se dedica al área de bienes raíces en Panamá

Realizar la debida diligencia en cuanto a

• Revisión de todos los documentos relacionados con la propiedad y brindar la asesoría al comprador.
• Revisar todas las solvencias.
• Efectuar una investigación al dueño y a la propiedad en los registros públicos relevantes y otras oficinas gubernamentales como el Ministerio de Economía y Finanzas, que comprende: Obtención de declaración de saldos y solvencias; administración de edificios, impuestos; confirmar que no haya deudas o impuestos por pagar en la propiedad; investigar el valor catastral, saber si el comprador debe pagar el impuesto sobre el valor de la propiedad o hay alguna exención fiscal, se debe confirmar que el valor catastral esté actualizado de manera correcta, o si se necesitan efectuar correcciones para transferir a la propiedad.

Revisar los acuerdos de compra venta de inmuebles

En el contrato de promesa de compra venta quedan establecidos los términos de transacción, en lo que se incluye el monto del anticipo del 10% de la negociación, también se fijan los plazos de cierre, o sea 30, 60, 90 y 120 días y otros términos importantes. Este contrato debe ser firmado por las partes en una notaría pública en la ciudad de Panamá.

Otras funciones importantes son:

• Reunir los accionistas para efectuar la compra de la propiedad
• Actuar como abogado en caso que el comprador tenga algún impedimento para estar en Panamá el día del cierre
• Dar asesoría en el pago de los impuestos nacionales
• Ayudar en la obtención de los certificados de solvencia, IDAAN e impuestos inmobiliarios
• Asistir como intermediario ante el banco
• Solicitar el número de identificación fiscal, el NIT de la propiedad, a fin de obtener los respectivos certificados de liquidación de impuestos inmobiliarios, ante la DGI
• Revisar la minuta de venta del vendedor y la respectiva notificación de la cancelación de la hipoteca al banco del vendedor
• Elaborar el borrador de escritura de comprar venta
• Efectuar el registro de la escritura de compraventa en la oficina de Registro Público
• Realizar la actualización de la propiedad ante ANATI
• Hacer llegar al cliente todas las escrituras públicas y documentos relevantes de la negociación

Es recomendable asegurarse que el abogado de bienes raíces entregue todos los documentos antes de proceder a la firma.

¿Tu qué opinas? ¿Tienes alguna duda sobre las funciones del abogado de bienes raíces?

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